MSGID: 2:5003/84.31 43dcc729

REPLY: 2:5003/57.112 43dc045b

PID: GEDW32 3.0.1

CHRS: IBMPC 2

TID: FastEcho 1.46 1234
                   --== Приветствую Вас, Slava! ==--

SB> Продолжение сабжа.

SB> Сегодня обнаружил в почтовом ящике депешу агитирующую за "Товарищества
SB> собственников жилья"(ТСК)  а также предложение создания этого самого
SB> ТСК под руководством некой Степановой Татьяны Леонидовны из жителей
SB> домов ул.Лермонтова д.20,22,22а,24,24а,26 Суворова 19,19а,21,25
SB> Комарова 2,2а, и анкеты заочного голосования соброная собствеников
SB> жилья из ентих домов. С уставом создаваймого ТСК можно ознакомится в
SB> "Юридической конторе" по адресу Лермонтова 22а. Проголосовать (т.е.
SB> принести анкету в "Юридическую контору" нужно до 21.00 31.01.06.

SB> Вопрос:
SB> 1. Плюсы и минусы ТСК.
Ответ - смотирм Жилищный кодекс РФ и закон о его введении (если есть. Если нет - могу закинуть куда-нить).

Явный плюс - деньги будут идти не на город в целом - т.е. непонятно куда, а конкретно на твой дом, на конкретные проблемы твоего подъезда, т.д. - только плати подрядчикам, а если денег вообще много - еще и управляющей компании...

Минус - голосованием более 50% голосов (вроде так) платившие жильца твоего ТСЖ могут выселить злостных неплательщиков, продав их квартиру, купив более дешевую и остаток денег пустивших на долги перед подрядчиками или управляющими компаниями. Впрочем - часть этого же долга можно гасить теми же работами - уборкой территории, подъездов... ремонтик где-нить сделать - т.е. оплатить (в случае договоренности) нужными ТСЖ (т.е. и тебе в т.ч.) услугами...
Самая главная фишка - в каком состоянии дом, когда делался последний капремонт - т.е. при оценке создания ТСЖ и перекладывающейся ответственностью надо посчитать, что выгоднее - латать крышу и стены кап.ремонтом, или др. способ.

SB> 2. Возможные грабли.
см. Минусы...

SB> Hарод кто в это соображает обясните, а то у создателеей наверняка все
SB> гладко и четко.
реклама по-другому и не делается. Мысль светлая в том, что платить будешь за проблемы ТВОЕГО дома. Hо с этим и придёт ответственность за этот объект недвижимости - еще не факт, что ТСЖ будет дешевле.

Можно самим общим собранием жильцов организовать ТСЖ, выбрать председателя (управляющего), и за какую-нибудь ему же плату (или если человеку нехрен делать - на голожопом энтузазизме покатит %-) впарить ему обязанности управляющей компании - чтобы не платить Фирме только за то, что он наймет оценщиков, сметчиков, и затем подрядчиков -строителей... Если строителя со стажем - он и сам знает что к чему. Т.е. создавайте свое ТСЖ, организовывайте конкурс на выполнение подрядных рем-строй работ, и кто дешевле и качественнее возьметься - выбирайте его победителем и дайте первую работу. Проанализируйте, нужно ли дальнейшее сотрудничество с этой фирмой/предпринимателями, исходя из сроков и качества исполнения. Hе отработала фирма денег, схалтурила - нах.... их, берите других. Благо, выбор не такой большой - как и город. В конце концов они будут на части друг друга рвать за клиентов ценами и качеством - это и есть цель этой реформы. Главное - не заключать с ними долгосрочных договоров -на год и т.д. - лучше на разовые работы, чтобы всегда коммерсы чувствовали, что их могут заменить. И т.д. В центр. части РФ с 97 года такая практика себя давно оправдала экономически. Hо - у них нет плывущих почв...
У дома обычно 3 собственника - это частная собственность (купленные/приватизированные) квартиры, муниципальная (городская) соб-ть - квартиры по обычному социальному найму, и гос. соб-ть (служебное жилье различных гос структур)... Голосуют пропорционально занимаемой площади.
Мне кажется - главное- не заключать с порядчиками долгосрочных договоров, а только разовые. И только с теми, у кого лицензия, гос. регистрация юр лица/предпринимателя... - можно требовать копии этих документов, а затем сверять с взятой выпиской из реестра юр лиц из Hалоговй инспекции. Обезопасите себя, и договоры заключайте на своих условиях, а не подписывайте их бланки заготовленных договоров для лохов, со впаренной вам завышенной калькуляцией сметной стоимости работ. Для этого сначала просто надо нанять оценщиков/сметчиков - т.е. узнали что и сколько надо чинить, сколько денег на это дело надо, и что терпит, а что нет. Собрались, проголосовали за необходимое, выбрали подрядчика, починили, заплатили. Если хотим избавиться от монополистов по теплу и энергетике - закупаем альтернативные источники/генераторы эл/тепла, и при соответ. разрешении надзорных служб - устанавливаем, экономя много денег. Конечно, это уже сложнее с разрешениями будет...Короче - есть Инет - есть Ya.ru  - выясняем способы.

---
* Origin:  (2:5003/84.31)
SEEN-BY: 5003/5 6 17 34 38 47 53 57 76 81 82 83 84 86 87 98 117 118 132 133
SEEN-BY: 5003/134 135 136 138 151 180 5014/33

PATH: 5003/84 34 17